跟投之家首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT获批

公募REITs市场迎来标志性突破——首单外资消费REITs（不动产投资信托基金）正式获批跟投之家。

华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批，标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。

首批纳入广州、长沙两个资产

据介绍，华夏凯德商业REIT全称为“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”，首发资产组合的总规模约26亿元人民币跟投之家，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭。

具体看来，凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场。这一资产的纳入，让华夏凯德商业REIT成为目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心。项目可通过地铁1号线、4号线相邻站点便捷抵达跟投之家，未来将与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。其加入与广州项目形成互补，让基金资产组合覆盖一二线优质购物中心。

战略投资方沉淀中国30年

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

凯德投资总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。作为新加坡最早、最大的REITs管理人，曾参与制定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs，拥有23年REITs管理经验。

在中国，凯德投资运营发展已有30年，打造了来福士、凯德MALL等知名商业不动产品牌。

凯德方面表示，作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，也迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期，并凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。而随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。

南方+记者李劼跟投之家

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